В Астрахани на месте рынка может появиться новый жилой комплекс

Бывший рынок в створе улицы Калинина, который в простонародье давно называют Калининским, может исчезнуть окончательно. На его месте планируют построить жилой комплекс. Пока параметры будущей застройки неизвестны, но жители соседних домов уже задаются вопросом, хватит ли району существующей инфраструктуры.

Сейчас проекта планировки территории еще нет. Его подготовку предварительно собираются начать в конце сентября 2026 года. Именно после этого станет понятно, сколько домов появится на участке, какой будет их этажность и сколько квартир предусмотрят.

Пока и разрешение на строительство застройщик не запрашивал.

При этом, по нашим данным, один из крупных астраханских застройщиков уже достаточно активно занимается подготовкой документации, связанной с будущим освоением территории. По имеющейся у редакции информации, снос существующих объектов на участке также инициирован в интересах этого застройщика. Официально параметры будущего проекта пока не раскрываются.

Читайте также: В Астрахани готовят самый масштабный снос жилых домов за последние годы

Калининский рынок давно перестал быть рынком

Калининский рынок появился в Астрахани в начале 2000-х годов. Он находился неподалеку от Кировского рынка и занимал отдельную территорию с крытыми торговыми павильонами. Со временем торговля здесь практически сошла на нет. Сейчас объект уже несколько лет не выполняет прежнюю функцию.

Для жителей соседних домов возможный снос рынка поэтому не выглядит неожиданностью.

«Я, например, рада, что этот гроб наконец уберут. Рынок уже несколько лет фактически не работает и ничего полезного здесь не дает. Осталось несколько точек, где продавали ковры и всякую мелочь. Пусть лучше здесь хотя бы что-то построят», — рассказала редакции жительница дома на площади Карла Маркса, 3.

При этом у нее есть другое пожелание к будущему проекту.

Жители надеются хотя бы на нормальную дорогу

Рядом с территорией бывшего рынка проходит дорога, которой давно требуется ремонт. Для местных жителей это не просто проезд между домами. По ней люди идут от остановки общественного транспорта в сторону АДК «Аркадия». Здесь же находится пешеходный маршрут для жителей ближайших домов.

«Там когда-то был нормальный тротуар, сейчас от него остались какие-то куски. С коляской пройти сложно, человеку на инвалидной коляске — тем более. После дождя здесь вообще отдельная история. Зимой тоже очень тяжело», — говорит астраханка.

По ее словам, жители давно не ждут появления на этом месте большого парка или другой масштабной общественной территории.

Главная надежда гораздо проще — чтобы вместе с новой застройкой наконец привели в порядок дорогу и пешеходную часть.

Новые дома есть, а инфраструктура остается прежней

При этом местные жители понимают: проблема района не ограничивается одной дорогой.

В последние годы здесь появляется все больше жилья, а вместе с ним должна развиваться и инфраструктура. Речь идет не только о благоустройстве дворов. Новым жителям нужны школы, детские сады, парковочные места, дороги и нормальные коммунальные сети.

В качестве примера собеседница редакции приводит расположенный неподалеку «Калина Парк». По ее словам, при строительстве нового жилого комплекса жители рассчитывали, что вместе с домами появится и необходимая социальная инфраструктура. Однако отдельной школы или детского сада рядом с комплексом, на которые рассчитывали жители, нет.

Та же проблема, считает астраханка, касается парковок.

«Сейчас строят дома, а вопрос, где люди будут оставлять машины, как будто остается уже на потом. Квартиры продали — а дальше жители сами разбираются», — говорит она.

В результате нагрузка постепенно ложится на уже существующие дороги и дворовые территории.

Новый ЖК добавит району еще больше жителей

Именно поэтому будущая застройка на месте рынка вызывает у жителей смешанные чувства. С одной стороны, территория давно выглядит заброшенной. Работать рынку уже фактически нечем, а сама площадка могла бы получить новую функцию. С другой — если здесь появится еще один крупный жилой комплекс, район получит дополнительную нагрузку.

Где будут парковаться новые жильцы? В какие школы пойдут дети? Хватит ли мест в детских садах? Справятся ли существующие дороги с дополнительным потоком машин?

Пока на эти вопросы нет ответов. Параметры территории определят только после разработки проекта планировки. Тогда можно будет оценить не только количество будущего жилья, но и то, какая инфраструктура потребуется району.

А кто будет жить в новых квартирах?

У местных жителей есть и еще один вопрос — насколько активно новые квартиры в Астрахани заселяются.

В качестве примера собеседница редакции приводит расположенный неподалеку жилой комплекс. По ее наблюдениям, вечером в некоторых корпусах горит сравнительно немного окон, хотя дома уже сданы. При этом на сайтах объявлений можно найти большое количество предложений о посуточной аренде квартир в новых домах.

«Иногда вечером смотришь на этот дом — и кажется, что там почти никто не живет. А потом заходишь на сайт объявлений и видишь много квартир, которые сдаются посуточно. И возникает вопрос: мы строим жилье для постоянных жителей или получается просто еще один объект для аренды?» — задается вопросом астраханка.

Разумеется, по количеству освещенных окон нельзя судить о реальной заселенности дома, а объявления о посуточной аренде сами по себе не говорят о том, сколько квартир используется именно таким образом. Поэтому этот вопрос пока остается скорее наблюдением жителей, чем установленным фактом.

Читайте также: В Астрахани под снос пойдет еще один квартал ради строительства высоток

Что будет на месте рынка — пока неизвестно

Сейчас говорить о конкретном количестве домов или квартир еще рано.

Проект планировки территории только предстоит разработать. Предварительно его подготовку начнут в конце сентября. После этого станет понятнее, какой именно жилой комплекс хотят построить на месте бывшего Калининского рынка и что появится вокруг него.

При этом интерес к территории со стороны крупного застройщика, судя по имеющейся у редакции информации, уже достаточно серьезный. Однако окончательные параметры проекта будут зависеть от документов планировки и дальнейших решений.

А пока жители района ждут от будущей стройки не только новых домов. Для них не менее важны обычные вещи: нормальная дорога, тротуар, парковки и доступная социальная инфраструктура.

Потому что новый дом начинается не с подъезда и не с красивого фасада. Он начинается с вопроса, что находится за его пределами и насколько удобно будет жить людям вокруг него.