В Астрахани готовят к комплексному развитию один из самых атмосферных и зеленых кварталов города. Под снос или реконструкцию могут попасть 78 объектов, большинство из которых — жилые дома. На их месте планируют построить новый микрорайон с высотками до 30 этажей.
Похоже, еще один уголок старой Астрахани скоро останется только на фотографиях.
Правительство Астраханской области подготовило проект постановления о комплексном развитии территории (КРТ) на Эллинге. Под масштабную реконструкцию попадает квартал между улицами Бабефа, Сен-Симона и переулком Островского общей площадью около 4,7 гектара.
Информационные щиты с проектом уже появились прямо на территории будущей стройки.
Под снос попадут десятки домов
Согласно опубликованным документам, в перечень вошли 78 объектов.
Из них:
- 74 многоквартирных жилых дома;
- два недостроенных корпуса ЖК «Паруса»;
- несколько нежилых объектов.
При этом любопытно, что официально аварийными признаны лишь 11 домов. Остальные также включены в проект комплексного развития территории.
Фактически это может стать самым крупным проектом по обновлению жилой застройки в Астрахани за последние годы.
На месте старых домов появятся новые высотки
Территория считается одной из самых привлекательных для застройщиков.
Она расположена буквально в нескольких минутах ходьбы от Петровской набережной. Рядом уже находятся жилой комплекс «Паруса» и строящиеся многоэтажные дома, вокруг которых ранее возникало немало споров.
Проект предусматривает строительство жилых домов высотой до 30 этажей.
Для общественных и коммерческих зданий максимальная высота ограничена десятью этажами.
Также документ устанавливает требования к будущему микрорайону:
- жилая застройка не должна превышать 70% территории;
- минимум 20% площади необходимо озеленить;
- парковки должны рассчитываться из норматива одно машино-место на каждые 100 квадратных метров.
Что будет со старой Астраханью
Сам квартал сегодня остается одним из немногих мест, где еще сохранилась старая малоэтажная застройка.
Здесь стоят одно- и двухэтажные дома, часть которых была построена еще до революции. Некоторые здания датируются 1917 годом.
При этом объектов культурного наследия внутри самой территории нет. Однако участок частично находится в границах исторической Адмиралтейской Косы и затрагивает охранные зоны двух памятников архитектуры на улице Сен-Симона.
Поэтому в проекте отдельно прописано, что новые здания должны учитывать исторический силуэт района и соответствовать архитектурному облику этой части города.
Реализация рассчитана на 15 лет
После утверждения постановления проект комплексного развития территории будет реализовываться в течение 15 лет.
Оператором проекта станет Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области.
Если документ примут в нынешнем виде, один из последних сохранившихся исторических кварталов Эллинга постепенно уступит место современному жилому району с многоэтажной застройкой.