Круг земли посреди кольца оказался бесполезным приобретением
Иногородний предприниматель купил бывший пост ДПС на въезде в микрорайон Бабаевского, но использовать землю в коммерческих целях не сможет — суд запретил там что-либо строить.
Год назад мы писали о продаже этого участка. Тогда за 6,7 сотки с остатками будки посреди кругового движения просили 7 млн рублей. Подробнее — в нашем материале: В Астрахани выставлен на продажу необычный объект недвижимости.
Что купил предприниматель
Как пишет «Пункт-А», если вы этот участок не купили — не расстраивайтесь. Как и предполагалось, земля оказалась с большим подвохом.
Предприниматель из другого региона выкупил бывший пост ДПС у Росимущества в мае 2025 года. Участок расположен на въезде в микрорайон Бабаевского, перед Кирикилинским мостом. Площадь — 6,7 сотки. Посреди кругового движения стоят остатки будки.
Что он хотел сделать
Уже в июле 2025 года новый владелец попытался перепродать участок — как раз за те самые 7 млн рублей. Но желающих не нашлось.
Тогда осенью он подал заявку на смену категории разрешённого использования. Он хотел перевести землю в категорию «объекты дорожного сервиса». Это позволило бы построить на месте поста, например, придорожное кафе, шиномонтаж или автомойку.
Почему не получилось
В смене ему категории отказали. Причина простая: участок стоит посреди оживлённой развязки. Любое строительство на нём перекроет обзор водителям. А это прямой риск для безопасности дорожного движения.
Предприниматель попытался обжаловать отказ в суде. Но тот встал на сторону администрации. Он указал, что центральный островок кольца нужен для визуального ориентирования водителей. Там можно только сажать низкорастущие растения. В крайнем случае — установить малые архитектурные формы.
Аргументы сторон
Предприниматель ссылался на то, что его экономические интересы ущемляются. Мол, он купил землю, а пользоваться ею не может.
Но арбитражный суд отметил: мужчина ещё при покупке знал установленный вид использования участка. Он сам принял решение приобрести его в собственность. А значит, должен был понимать все риски.
Теперь у человека есть круг земли посреди кольца. Но использовать его он не может. Ни кафе построить, ни шиномонтаж открыть. Разве что газон разбить или клумбу сделать.
Кстати, о нашем
Этот пост ДПС нам запомнится надолго. Именно там мы провели много времени, снимая материал о работе астраханских инспекторов. Тот репортаж За кулисами работы астраханских инспекторов ДПС: как проходят рейды на дороге? принёс нашей редакции победу в конкурсе Астраханского управления МВД. Так что даже если сам пост исчезнет, мы его точно не забудем.
Больше интересных новостей в нашем МАХ-канале.