Что изменится для покупателей жилья в Астрахани
Центробанк готовит новый комплекс мер, которые должны защитить граждан при покупке жилья. Под удар попали рассрочка от застройщиков и ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Новые подходы заложены в документе «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
Рассрочку ограничат тремя годами
Основные новации касаются рассрочки от застройщиков при покупке квартир по договорам долевого участия.
Регулятор отмечает: по сути, такая рассрочка схожа с ипотечным кредитом, но несёт больше рисков. Её широкое распространение ведёт к скрытому росту долговой нагрузки, а уровень защиты прав граждан оказывается ниже, чем на рынке потребительского кредитования.
Чтобы устранить эти перекосы, ЦБ предлагает:
- оформлять жильё в собственность дольщика сразу после ввода дома в эксплуатацию, сохраняя залог у застройщика;
- проводить расчёты через специальный счёт в банке, выдавшем проектное финансирование;
- ограничить максимальный срок рассрочки тремя годами после ввода дома;
- ввести максимальный размер ответственности дольщика при систематической просрочке — 20% годовых от суммы задолженности;
- передавать данные о рассрочке в бюро кредитных историй.
Ипотека на ИЖС — только через эскроу
Отдельный блок мер касается индивидуального жилищного строительства.
Чтобы граждане не оставались без жилья и с долгом по кредиту из-за недобросовестных подрядчиков, ЦБ предлагает законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу. Этот механизм уже доказал эффективность как в строительстве многоквартирных домов, так и в льготных программах ИЖС.
Что ещё планируется
В Центробанке сообщили, что планируется оценить целесообразность распространения подходов по защите прав ипотечных заёмщиков на сферу ИЖС. И уже исходя из практики применения при необходимости доработать отдельные положения Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
Кроме того, будут рассмотрены предложения, касающиеся разработки и утверждения Стандарта работы с проблемной задолженностью.
Что это значит для астраханцев
Для покупателей жилья в Астрахани нововведения могут означать больше гарантий: расчёты через спецсчёт, ограничение рассрочки и защита от недобросовестных подрядчиков в ИЖС.
Однако у застройщиков станет меньше возможностей для манёвра — а значит, условия покупки могут стать жёстче.