Круговорот ларьков в Каспийской столице
В последнее время власти Астрахани объявили войну незаконным постройкам, и в первую очередь это коснулось рынков. Многие видят, что ситуация совсем неоднозначная, и далеко не все довольны тем, что видят на Больших Исадах или Маркина. Однако сегодня мы хотим поговорить не про них, а про Жилгородок, который не раз становился камнем преткновения для местных властей и который вскоре могут ждать странные метаморфозы.
По крайней мере, об этом сообщают обеспокоенные местные предприниматели, которые боятся быть просто вышвырнутыми из снятых помещений раньше срока из-за судебных тяжб между арендодателем и городской администрацией.
Еще весной среди предпринимателей, снимающих площади на ул. Боевая, 53а и 55, начали ходить слухи о ликвидации рынка в Жилгородке. На фоне истории с Маркина они звучали крайне правдоподобно и пугающе, так что астраханцы не на шутку переполошились и решили пойти за ответом к арендодателям — Ивановым (фамилия изменена).
В ответ директор комплекса провел собрание вместе с юристом и раскрыл представителям малого бизнеса детали закулисной борьбы. По крайней мере, так, как их видит он. Выяснилось, несколько лет назад администрация Астрахани обнаружила кадастровый «пробел» — незарегистрированный участок земли между двумя территориями, арендованными ООО «РИЧ+». Власти решили установить на этом месте свои торговые павильоны. Однако Ивановы, не согласившись с таким решением, обратились в суд.
«Как я поняла, они решили воспользоваться законом, позволяющим объединить участки, если они являются единым комплексом, и подали в суд. Суд выиграли. Но, видимо, администрация не простила и тоже подала в суд на расторжение долгосрочных договоров аренды земли до 30 года, мотивируя нецелевым использованием земли и «признаками самовольной постройки»», — сообщила в нашу редакцию причастная к ситуации астраханка, пожелавшая остаться неизвестной.
На собрании арендодатели попытались успокоить бизнесменов, ссылаясь на положительную судебную практику в Волгограде и Санкт-Петербурге. Также арендаторов заверили, что снос до окончания срока договора аренды не произойдет. И вроде все это звучит совершенно логично. Однако сейчас предприниматели вновь заволновались.
«Происходящие в Астрахани истории с арендой земли под бизнес, поступающие как из СМИ, так и от клиентов, заставили меня начать отслеживать арбитражные дела. Также поговорила с человеком, чья жена занимается вопросом земельных участков, в том числе Ивановых. И он сказал, что их в любом случае выкинут. Я спросила, а почему нельзя дать им узаконить. Ответ был из серии: если бы они хотели, то договорились, но они (Ивановы) и им подобные в бутылку полезли. Может, не слово в слово передала, но смысл такой.
Война за землю в Астрахани идет нешуточная, особенно на уже «прикормленных» местах. По итогу разборки власти с предпринимателями как из 90-х окончательно рушат бизнес местных предпринимателей. Всем на них наплевать. И так из Астрахани местное население и бизнес бежит!».
В общем и целом предпринимателям все равно, кому платить за аренду, если цены вдруг не «задираются до потолка». Однако людей откровенно пугает неопределенность и смутные перспективы. Ведь сейчас они торгуют вполне успешно, а при новом хозяине «наши ларьки снесут, а на их месте поставят то же самое, как на Маркина».
«Почему бы администрации не предложить бизнесу в разумные сроки убрать нарушения и привести документы в соответствие с законодательством, узаконить постройки и т. д., уведомив предпринимателей в письменном виде? И сделать это не через 20 лет после оформления земли, а гораздо раньше? А то спокойно собирал налоги 20-25 лет и не замечал нарушений. Да, времена изменились, и открытая выносная торговля, указанная в разрешительных документах на землю и договорах аренды земли, сейчас не актуальна. И именно на это ссылается администрация, перетрясая старые договора и меняя арендаторов/собственников земли. Распоряжение землей также непрозрачно, как и в 90-е, просто передел собственности.
Жилгородок уже не первая и не последняя торговая точка с подобной сменой собственника/арендатора в городе. Это все выглядит как весьма сомнительная «чистка» и чья-то личная заинтересованность».
Кстати, поднятая выше тема ларьков волнует не только предпринимателей, но и простых астраханцев. Почему-то, несмотря на всю борьбу властей с незаконными объектами торговли, Астрахань постепенно зарастает киосками, превращаясь в один большой рынок. Ну и в чем тогда смысл?
Как ситуация будет развиваться дальше, предсказать сложно. Все же мы услышали опасения лишь одной стороны. Возможно, пожелает высказаться и вторая? Мы продолжим следить за ситуацией и держать вас в курсе событий.