Что построят на месте Долины Кентавра в Астрахани

Долина Кентавра долгие годы оставалась одним из самых культовых и мистических мест Астрахани. Недостроенный пожарный полигон не раз пытались продать. Выдвигались самые разные идеи, что может появиться на его месте: от ТЦ до дилерского центра. Но в итоге всё оказалось куда прозаичнее — территорию выкупил застройщик, и вскоре там появятся очередные «свечки». И это вызывает закономерные вопросы.

От пожарного полигона до городской легенды

История «Долины Кентавра» началась ещё в 1980-х годах. На этом месте планировали возвести пожарный полигон, но работы заморозили из-за нехватки финансирования.

Позже появилась идея построить торгово-развлекательный центр — но и она не сбылась. Здание так и осталось недостроенным, а вокруг него возникли городские легенды. О них мы писали в материале: История «Долины Кентавра» в Астрахани подошла к концу: на месте культовой заброшки вырастет жилой комплекс

Заброшку десятилетиями выставляли на продажу, цена доходила до 22 миллионов рублей, и вот наконец нашёлся покупатель.

«Пространство 22/20»: что построят

Застройщиком выступила компания «Пространство на Островского». Жилой комплекс получил название «Пространство 22/20» — число означает 2220 метров до стен Астраханского Кремля.

Локация на пересечении улиц Николая Островского, Пороховой и Магаданской оказалась довольно удобна для двухсекционного дома переменной этажности — 23 и 25 этажей. Всего в комплексе предусмотрено 373 квартиры (студии, одно-, двух- и трёхкомнатные) общей жилой площадью около 15 428 кв. м. Первые этажи отдадут под коммерческие помещения. Завершение строительства запланировано на III квартал 2029 года (по данным проектной декларации — 2030 год).

Цены на квартиры, по данным риелторов, составят 110–135 тысяч рублей за квадратный метр. Двухкомнатную квартиру можно приобрести примерно за 8,5–9,3 млн рублей, студии — от 6,1 млн рублей.

А теперь о ньюансах

Естественно, без них не обошлось. Первое, о чем подумает любой астраханец, имеющий машину и какой-никакой водительский стаж, — парковки. На 373 квартиры предусмотрено всего 89 машиномест.

На 373 семьи этого катастрофически мало. Для сравнения: в соседних домах Жилгородка уже сейчас не хватает парковочных мест, а новый ЖК только усугубит ситуацию.

Читайте также: Застройщиков берут в тиски: в астраханской Облдуме готовят жесткую подножку «бумажным» парковкам

Двор без машин и коммерция на первых этажах

Также есть вопросы к концепции «двор без машин». Звучит красиво, но на практике означает, что все автомобили будут парковаться по периметру и на прилегающих улицах. А это уже проблема для всего микрорайона.

Кроме того, коммерческие помещения на первых этажах — это не только магазины и кофейни, но и постоянный поток посторонних машин: курьеры, грузовики с товаром, клиенты. В других астраханских ЖК с аналогичной концепцией дворы давно превратились в проезжую часть для всех желающих.

Пороховые склады: реставрация или декорация?

Отдельная интрига — соседство с комплексом пороховых складов XVIII века, объектом культурного наследия федерального значения.

Изначально планировалось создать здесь тематический парк с зоной исторической реконструкции, фонтаном и военной техникой. Однако сейчас их судьба остается туманной. Выкупил ли застройщик еще и исторические здания? Или «ничейные» исторические памятники теперь просто будут стоять рядом с благоустроенным ЖК?

Кстати, есть вопросы и к тому, как строительные работы будут вестись вблизи культурного наследия. Астрахань знает массу случаев, когда при капитальном строительстве варварски уничтожалась историческая память.

Об этом подробнее здесь: В Астрахани повредили еще один памятник архитектуры

Мнение астраханцев: «Очередной человейник»

Реакция жителей Жилгородка на проект достаточно однозначная, хоть их никто и не спрашивал. Новым многоэтажкам по соседству мало кто рад, причем по сугубо прозаичным причинам: парковок и так нет, школы и детсады переполнены, а коммунальные аварии — часть обыденности местных жителей. И новые «свечки» лишь усугубят эти проблемы.

Итог

«Пространство 22/20» — это классический пример точечной застройки, замаскированной под «комфорт-класс». Красивые рендеры, QR-коды в холлах, буккроссинг и «двор без машин» не отменяют реалий, в которых застройщики возводят «человейники» по принципу лишь бы продать и не думая о том, каково в этих домах потом будет жить.

Про пользу городу и возведение какой-нибудь социальной инфраструктуры мы вовсе промолчим. Про это активно говорят в кабинетах, но реальных действий и того самого комплексного развития территорий астраханцы так и не видят.