Вторичный рынок в России растет, не отставая от новостроек. А местные инвесторы рады вложиться в покупку подержанных квартир, так как сдача такого жилья в аренду в Астрахани стало делом прибыльным и перспективным.
По данным аналитиков платформы «Авито Недвижимость», к июню 2025 года рынок увеличился на 14% с начала года и на 1% за последний месяц. Однако некоторые крупные российские города показали большее увеличение предложения относительно мая 2025 года. Так, Владимир прибавил +9%, Ижевск и Нижний Новгород — по +5%, Ставрополь — +4%, а Казань, Новосибирск, Калининград, Ульяновск и Челябинск — по +3%.
Отдельно стоит отметить рост предложения в Астрахани, где рынок пополнился дополнительно на 1% относительно мая. Среди типов жилья особенно активно росло предложение студий (+9%), однокомнатных квартир (+3%) и двухкомнатных квартир (+2%).
В июне 2025 года наибольший выбор квартир на вторичном рынке наблюдался в Москве (6% от общего объема), Санкт-Петербурге (4%), Краснодаре (3%), Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени, Сочи и Екатеринбурге (по 2% в каждом).
За месяц интерес покупателей возрос в пяти городах: в Кирове (+10%), Липецке (+9%), Хабаровске (+8%), Иванове (+4%) и Волгограде (+1%). Наибольший рост спроса на отдельные типы жилья в Астрахани зафиксирован среди студий (+10%), двухкомнатных квартир (+9%) и однокомнатных квартир (+2%).
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на вторичном рынке в мае 2025 года достигло 125 тыс., увеличившись на 7%. Лидеры по объему заключённых сделок остались прежними: Москва (+11% за месяц), Московская область (без изменений), Санкт-Петербург (+6%). При этом доля ипотечных сделок сохранилась на уровне мая и составила 27% от общего числа сделок.
Средняя цена квартир на вторичном рынке снизилась на 3% за июнь. Особенно заметно падение стоимости произошло в Москве (-4%), Ижевске (-3%), Ростове-на-Дону (-2%), Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле (-1%). В Астрахани сильнее всего подешевели студии, их средняя стоимость упала на 2%.
Самые доступные квартиры в июне продавались в Брянске и Смоленске (по 4,4 млн руб.), Ульяновске (4,5 млн руб.) и Астрахани (4,6 млн руб.). Самые дорогие квартиры предлагались в Москве (36,5 млн руб.), Сочи (14,1 млн руб.), Санкт-Петербурге (13,8 млн руб.) и Казани (10,1 млн руб.).
▌Кроме того, в Астрахани стало выгодно вкладываться в квартиры с перспективой сдачи в дальнейшем. Речь именно про квартиры вторичного рынка. Потенциальные арендодатели могут обеспечить себе годовую доходность около 9%, а срок полной окупаемости инвестиций составит примерно 11,2 года. Такие выводы сделали эксперты портала «Мир квартир», рассказав об этом агентству РИА «Недвижимость».