В рубрике «Открытый микрофон» рассуждаем об очередных тревожных заявлениях из высоких кабинетов, касающихся рынка недвижимости и льготной ипотеки.
Слышали свежую новость? Оказывается, у наших застройщиков внезапно закончился запас прочности. Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин прямо заявил: условия по семейной ипотеке урезали, объёмы строительства устремятся вниз, а вся отрасль оказалась чуть ли не на грани катастрофы.
Так и подмывает достать самый маленький в мире платок и пустить слезу от жалости к девелоперам.
Но давайте на секунду отмотаем время назад и вспомним последние четыре года. Всё это время рынок первичного жилья буквально захлёбывался от государственных миллиардов. Цены на квартиры в новостройках улетели в глубокий космос, с легкостью обогнав любую реальную инфляцию. В результате ценовой разрыв между «свежим бетоном» и вторичным рынком достиг аномальных 40–50%. Застройщики-гиганты из месяца в месяц штамповали отчёты о рекордных чистых прибылях, исчисляемых десятками и сотнями миллиардов рублей.
И куда же делись эти финансовые «подушки безопасности»? Неужели они сдулись за пару месяцев, стоит только убрать субсидируемую государством ипотеку?
Удобная получается бизнес-модель: когда на рынке бушуют сверхприбыли — это приватные миллиарды девелоперов, а когда спрос проседает — это мгновенно становится общей проблемой, которую нужно решать за счёт бюджета и денег налогоплательщиков.
Нам регулярно напоминают, что строительный сектор живет за счет денег дольщиков и формирует существенную долю ВВП. Прекрасно! Раз спрос упал — снизьте ценник процентов на 30, и покупатели вернутся на рынок. Но переписывать ценники вниз застройщики категорически не хотят. Гораздо привычнее пугать общественность крахом отрасли и лоббировать очередные льготы от государства.
Может быть, пора уже снять российскую экономику с иглы бесконечной строительной благотворительности? Пусть рынок очистится от искусственных накруток, а стоимость квадратного метра наконец-то вернётся на грешную землю.
А как считаете вы? Пора девелоперам умерить аппетиты и снижать цены или государство снова должно поддержать их за наш счёт? Делитесь мнением в комментариях!