Осень 2025 года принесла на рынок долгосрочной аренды жилья неожиданный тренд — повсеместное снижение цен.
Вопреки ожиданиям сезонного роста, арендодателям в большинстве крупных городов пришлось скорректировать стоимость в сторону уменьшения. По данным исследования «Авито Недвижимость», всего за месяц цены снизились в 31 из 43 городов.
Главной причиной такой динамики стал рекордный рост предложения. За год количество доступных для аренды квартир в стране увеличилось на 40%, а в таких городах, как Липецк и Тула, предложение выросло более чем в три раза. В Астрахани, например, выбор арендного жилья стал больше на 30%, причем количество студий увеличилось в пять раз.
«Рост предложения сгладил возможный ценовой рост, — комментирует ситуацию Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». — Владельцы объектов, не дождавшись традиционного осеннего ажиотажа, начали активнее конкурировать за арендаторов, снижая цены».
В результате средняя цена по России за октябрь осталась на уровне прошлогодней, а в месячном выражении снизилась на 4%. Наиболее заметно подешевела аренда в Брянске, Сочи и Рязани. При этом спрос, хотя и вырос на 4% в годовом исчислении, не смог поглотить резко увеличившееся предложение.
Эксперты отмечают, что рынок переживает период коррекции. Несмотря на снижение цен, квартиры продолжают находить арендаторов в среднем за неделю, что говорит о сохраняющейся активности. Дальнейшая судьба цен будет во многом зависеть от экономической политики, в частности, от снижения ключевой ставки.
Подробнее о стоимости арендного жилья смотрите в таблице:
