После обрушений — высотки: что хотят построить на месте аварийных домов в Астрахани

В районе улиц Ляхова, Вокзальной и Академика Королева может появиться новый жилой квартал. На месте аварийного жилья и уже снесенных домов планируют создать ЖК с высотками до 30 этажей. Сейчас проект комплексного развития территории проходит необходимые экспертизы.

Еще недавно этот участок Астрахани напоминал о проблемах старого жилого фонда. Здесь находились аварийные дома, некоторые из которых годами ждали расселения. Кроме того, несколько зданий успели частично обрушиться.

Теперь территория может полностью изменить свой облик. Региональные власти подготовили проект комплексного развития территории. В него вошли два участка общей площадью около 2,5 га.

Вместо аварийного жилья — новый квартал

Территория КРТ расположена в границах улиц Ляхова, Академика Королева и площади Вокзальной. Один участок находится ближе к телебашне. Второй — в районе ТЦ «Ярмарка».

Если проект окончательно одобрят, территорию освободят от старого фонда. Затем ее подготовят к новой застройке.

Планы довольно масштабные. Здесь разрешено строительство многоквартирных домов высотой до 30 этажей. При этом будущий квартал не должен состоять только из жилых домов. В проекте предусмотрены детские сады, школы и поликлиники. Кроме того, здесь хотят разместить магазины и помещения для образовательных учреждений.

На реализацию проекта отведут 12 лет с момента вступления постановления регионального правительства в силу.

Какие дома хотят снести

В границы КРТ попали несколько жилых зданий и гаражей. В частности, список включает:

• Ляхова, 6;
• Ляхова, 8;
• Ляхова, 8б — гараж;
• Вокзальная, 5б — гараж;
• Старого Здоровцева, стр. 1 — гараж;
• Старого Здоровцева, 6а;
• Академика Королева, 39.

При этом часть объектов уже исчезла с карты района.

Например, дом №6 на улице Ляхова оказался в центре внимания после обрушения части здания. Сейчас аварийный объект демонтирован. На его месте остался пустой участок.

Кроме того, в проект вошел пятиэтажный дом на Вокзальной, 5а. В документах отмечается его высокий физический износ.

В целом КРТ должно помочь ликвидировать более 12 тысяч квадратных метров ветхого жилья. Жителей аварийных домов планируют расселить.

Ляхова, 8 пока выглядит совсем иначе

Рядом до сих пор сохраняется фактура старого района. Расселенное общежитие на Ляхова, 8 находится в печальном состоянии. Внутри остались следы пожаров, мусор и заброшенные помещения. Кроме того, от здания идет неприятный запах.

Сейчас объект сильно контрастирует с тем, каким его хотят видеть в будущем. На бумаге здесь должны появиться высотные дома и социальная инфраструктура. В реальности рядом пока стоит заброшенное здание.

Таким образом, территория постепенно переходит из одного состояния в другое. Где-то еще сохраняется старый фонд. На других участках уже появились пустыри.

Соседние дома тоже меняются

При этом изменения затронули не только дома, которые планируют снести. На соседних зданиях сейчас ремонтируют фасады.

В итоге район оказался на перепутье: одни дома постепенно приводят в порядок, другие пока остаются заброшенными, а третьи ждут расселения и сноса. Именно поэтому жителям пока сложно представить, каким станет весь квартал после завершения проекта.

А что будет с парковками

Отдельный вопрос — парковочные места. Для нового квартала он особенно важен, учитывая плотность застройки.

По проекту застройщик должен предусмотреть парковки для временного размещения автомобилей. Расчет составляет одно место на каждые 100 квадратных метров общей площади объекта.

При этом под застройку можно использовать до 70% площади земельного участка. Еще минимум 20% территории должно занимать озеленение. Следовательно, при реализации проекта важно будет сохранить баланс между домами, парковками и общественными пространствами.

Пока проект проходит экспертизы

Окончательного решения по проекту пока нет. Сейчас постановление проходит антимонопольную и антикоррупционную экспертизы.

После завершения процедур власти должны принять окончательное решение. Оператором КРТ определено ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области». По сути, власти планируют полностью перезагрузить эту часть города. На месте аварийных домов и пустырей хотят создать современный жилой квартал.

Однако для жителей важна не только этажность будущих домов. Не менее значимо, хватит ли району школ, детских садов, парковок и другой инфраструктуры. Пока здесь еще можно увидеть следы старого фонда. Через несколько лет территория может измениться до неузнаваемости.

Главный вопрос теперь в том, сможет ли масштабная застройка действительно обновить район, а не просто заменить старые проблемы новыми.