Гаражный кооператив не смог оспорить решение мэрии

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Астраханской области, который отказал гаражному кооперативу №15 «Победа» в иске к городской администрации.

Спор касается земельного участка площадью более 12 тысяч квадратных метров на улице Тютчева, 13, за сквером Чернобыльцев в Кировском районе. Именно здесь уже много лет расположен массив гаражей.

Почему администрация отказалась продлевать аренду

Договор аренды между кооперативом и администрацией был заключен еще в 2004 году. После окончания его срока владельцы гаражей продолжили пользоваться участком, а договор фактически стал бессрочным.

Однако летом 2024 года администрация уведомила кооператив об одностороннем отказе от договора и потребовала освободить землю.

В мэрии пояснили, что действующее земельное законодательство больше не позволяет автоматически продлевать аренду без проведения торгов. Поэтому заключить новое соглашение на прежних условиях невозможно.

Что решил суд

Кооператив пытался добиться продления аренды еще на пять лет и обратился в Арбитражный суд Астраханской области.

Однако суд указал, что срок первоначального договора истек еще в 2017 году. После этого он действовал уже как бессрочный, а значит, право на упрощенное продление аренды было утрачено.

Кроме того, суд напомнил, что муниципалитет имеет право отказаться от бессрочного договора аренды, если заранее уведомил арендатора. Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами и оставила решение без изменений.

Что будет с гаражами

В кооперативе заявляли, что прекращение аренды фактически поставит под угрозу существование всего массива гаражей и лишит владельцев возможности пользоваться своими боксами.

Однако суд сослался на действующее постановление администрации Астрахани, согласно которому собственники металлических гаражей могут оформить индивидуальные договоры аренды непосредственно с муниципалитетом.

Именно этот механизм, по мнению суда, позволяет владельцам сохранить право пользоваться своими гаражами даже после прекращения аренды самого кооператива.